19 августа 2008 г. было принято новое постановление правительства Москвы «О реализации Генерального плана развития города Москвы за 2006 год и завершении актуализации Генерального плана города Москвы на период до 2025 года», в соответствии с которым, «Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы» продолжает работу в сфере благоустройства жилых и коммерческих  объектов недвижимости.

Благодаря слаженной работе профессионалов, нацеленной на поддержание и развитие программы «Генерального плана», архитектурный облик столицы приобрёл европейские черты, свойственные крупнейшим мегаполисам мира. На сегодняшний день, реставрируется исторический центр города, в ряде районов воздвигаются высотные здания, сносится ветхое жильё, восстанавливаются объекты социального и культурного значения. Так же, ведётся разработка и внедрение инновационных технологий в строительство транспортных и инженерных коммуникаций, гидротехнических сооружений и объектов энергетики. Данная деятельность нацелена на поддержание статуса Business city, привлечение иностранных туристов и обеспечение благоприятных условий для проживания москвичей.

Строительные проекты и программы

Для повышения эффективности работы строительного комплекса,  московским правительством, было принято решение о преобразовании «Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы» в «Департамент городского строительства Москвы» и «Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства Москвы». Параллельно, была создана «Система управления Инвестиционно- строительным комплексом Москвы», позволяющая эффективно решать задачи  перспективного планирования и привлечения иностранных капиталов.

Как следствие, в текущих строительных программах заняты не только государственные организации, но и частные отечественные и зарубежные компании. Наибольший интерес к строительному рынку России и Москвы проявили фирмы Турции - 21,3%, Белоруссии - 8,5%, Украины - 8,1% и Германии - 7,1%. Так, только в 2007 году, «Федеральный лицензионный центр» предоставил 211 лицензий 137 иностранным фирмам. Из них 77% лицензий было выдано на осуществление деятельности по строительству, 21,4% - по проектированию и 1,6% - по инженерным изысканиям для строительства.

Вопрос о выделении земельных участков под застройку

 На сегодняшний день, в столице, существует огромный спрос на свободные участки земли, которых становится все меньше и меньше. По закону, они предоставляются строителям, как правило, в  ходе тендеров и аукционов, в форме долгосрочной (до 49 лет) или краткосрочной (до 5 лет) аренды, а также могут быть приобретены в частную собственность.

     Исходя из того, что территория Москвы равна 108 тыс. га, из них более 30 тыс. га занято жилыми зданиями, 12 тыс. га - существующей улично-дорожной сетью, почти 6 тыс. га - учреждениями образования и природным комплексом, - на продажу, частным собственникам, может быть выставлено не более 6-7 тыс. га земельных угодий. И, дополнительный резерв,  почти 10 тыс. га, может быть освобожден, только в результате  реформирования  производственных зон. Такая статистика подтолкнула московское правительство принять жёсткое решение о том, что с 2008 года, коммерческое строительство в столице будет осуществляться исключительно на земле, приобретаемой на вторичном рынке.

С 2008 года вступил в силу Федеральный закон, по которому, продолжающее функционировать, приватизированное предприятие может выкупить землю, на которой расположено, за 20 процентов кадастровой стоимости. Это позволило, например, кондитерскому холдингу "Красный Октябрь" стать законным землевладельцем за 180 млн. руб. Но, инвестору, который намерен избавиться от производства или его перепрофилировать, придется выкупать участок только за 100 процентов от кадастровой стоимости.

     По подсчётам экспертов, в 2007 году в городской бюджет поступило 24,5 млрд. руб. за арендное использование земли и около 600 млн. руб. за приобретение в  собственность. В 2008 году, в связи с изменениями в законопроекте, планируется, за счет передачи земли в собственность, получить  более 80 млрд. рублей.

Строительство коммерческой недвижимости

На московском рынке недвижимости самым перспективным и прибыльным видом деятельности остаётся строительство деловых и бизнес центров. Особый интерес, для постоянно растущего числа, как российских, так и зарубежных арендаторов, представляют объекты, расположенные в центре города, где сосредоточена основная масса офисов и государственных структур. Однако, здесь весьма высокие цены на аренду  и, мягко говоря, затруднён проезд в часы пик. Реально оценивая ситуацию и опираясь на «Генеральный план развития города Москвы», многие эксперты берутся утверждать, что наиболее перспективными для строительства офисных зданий, становятся промышленные зоны столицы, территории в районе будущего 4-го транспортного кольца, а также за пределами кольцевой дороги.

    На втором месте, среди самых перспективных строительных объектов, выступают отели и гостиницы. Исходя из этого, правительство Москвы намерено стимулировать инвестиции в сегмент бюджетных отелей. Возможно, инвесторов привлечет тот факт, что столица занимает второе место в Европе, после Парижа, по доходности гостиничного номера. По статистике,  в  столице ежедневно принимают зарубежных гостей  свыше 200 гостиниц с номерным фондом превышающим 40 тыс. единиц. Из них 60% гостиниц – относятся к категории 4-5 звезд, а 40% - принадлежит к среднему, самому востребованному, ценовому классу. В соответствии с Генеральной схемой размещения гостиниц, до 2010 года  их количество увеличится до 556, и число гостиничных мест составит 186,5 тыс. единиц. В строительстве гостиниц  в Москве, сегодня, ведущую позицию занимает  ООО «Рибералта», получившая статус «Уполномоченная компания Правительства Москвы». А в финансировании принимают активное  участие как российские, так и зарубежные банки.

     Торговые центры - один из самых динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости. Его прирост, к концу 2007, года составил 12,6%. Торгово- развлекательные площади крупных центров («Рамстор», «ИКЕА» и под.) ежегодно увеличиваются на 15-20% и, на начало 2008 года, составили около 40 тыс. м2. По подсчётам экономистов, доходность от арендной платы за использование торговой недвижимости в России превышает аналогичный показатель большинства европейских городов.

Ещё одним направлением в реализации проекта коммерческой недвижимости в Москве, становится строительство специализированных ангаров и складов. Предложения высококачественных складских помещений пока еще ниже спроса, при том,  что ставки аренды в Москве  - самые высокие в Европе. Большинство складских комплексов из-за отсутствия свободных участков в столице и загруженности дорог строятся на расстояние 20-40 км за МКАД. Особенностью московского рынка складских помещений является активное участие в нём западных компаний. Минимальная сумма вхождения на  этот рынок составляет около $10-20 млн., что значительно ниже, чем при строительстве офисов и торговых центров.

Коммерческая жилая недвижимость в Москве

В Москве осуществляется целый ряд проектов, способствующих строительству коммерческого жилья. По данным www.irn.ru, на начало 2008 года, общее количество новостроек в московском регионе составило 710, в Подмосковье – 447,  на продажу было  выставлено 11,83 млн. м. кв. жилья.

Этот вид жилой недвижимости пользуется всё большим и большим спросом, а уровень цен на нее непрерывно растет. По мнению многих москвичей и гостей столицы она считается самой надежной сферой вложения финансовых средств.

     Продолжая тему коммерческого жилья, стоит упомянуть, что, опираясь на европейский опыт, московское правительство приняло решение до 2012 года построить более 200 доходных домов, в которых жилые и нежилые помещения будут предоставляться физическим и юридическим лицам по договорам аренды.

Социальные проекты.

     В соответствии с национальным проектом Правительства Москвы- «Доступное и комфортное жильё – гражданам России»,  возведение новых зданий стало приоритетным направлением  в области строительства. Основное внимание при этом уделяется строительству «социального» жилья. Так, в 2007 году в столице построено более 5,4 млн. м2 жилья, и свыше 2,5 млн. м2 из них направлено на выполнение городских социальных программ.

В начале 2008 года началась реализация не менее важной программы, рассчитанной на шесть лет. За это время планируется провести капитальный ремонт жилищного фонда столицы на сумму  490 млрд. рублей. Такой объём финансовых вложений превышает аналогичные показатели прошлых лет  почти в 20 раз. Всего в Москве насчитывается 32 тыс. многоквартирных домов общей площадью свыше 213 млн. м. кв. Из них 27,5 тысяч домов общей площадью около 164 млн. м. кв. будут отремонтированы.

В соответствии с программой жилищного строительства Москвы, на ее территории продолжается снос ветхих пятиэтажных зданий. Всего, с начала реализации программы, снесено 7 млн. м. кв. ветхих пятиэтажных домов, на  месте которых построены новые комфортабельные жилые комплексы.

В заключении, хочется процитировать оптимистичную фразу руководителя столичного стройкомплекса, Владимира Ресина:

«В ближайшие пять лет в Москве будет возведено 10 млн кв. метров муниципального жилья, включая индивидуальные малоэтажные коттеджи для многодетных семей… Будут построены 167 школ, 39 блоков начальных классов и 295 детских дошкольных учреждений."

Полезные ресурсы

    * "Горячая линия" Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы

      http://www.stroi.ru/m213d3080.html

    * Москомархитектуры: одно окно 

      http://www.mka.mos.ru/forms.asp?muid=2A26E12B-9575-4F5A-AF45-F1AA379FF13E

    * Прогноз по Генплану города 

      http://www.mka.mos.ru/

    * Защита прав соинвесторов

    * Региональное сотрудничество

    * Инвестиционные проекты

    * Подрядные торги

    * Московский территориальный строительный каталог